Drift
Udlejning af erhvervslejemål: derfor gælder de fleste boligregler ikke
6 min. læsning · Opdateret 22. august 2026
Udlejer du en butik, et kontor eller et lager, er det erhvervslejeloven, der gælder — ikke lejeloven. Det betyder, at meget af det, du har lært om boligudlejning, ikke passer: depositum, regulering, opsigelse og istandsættelse aftales i langt højere grad frit mellem parterne.
Aftalefrihed — og derfor er kontrakten alt
I erhvervslejemål er parterne som udgangspunkt ligeværdige, og det meste kan aftales: lejens størrelse og regulering, depositum uden loft, fordeling af vedligeholdelse, istandsættelse ved fraflytning, uopsigelighed og meget mere. Til gengæld er der ingen typeformular at læne sig op ad og ingen Huslejenævn, der retter op bagefter — uenigheder afgøres ved boligretten.
Jo bedre kontrakten er, jo færre tvister. Brug tid på den, og få den gennemgået, hvis der er meget på spil.
Hvad loven stadig beskytter
Erhvervslejeloven har enkelte ufravigelige regler, som du bør kende:
- Erhvervsbeskyttede lejemål (fx butikker, hvor beliggenheden er afgørende for forretningen) har særlig beskyttelse mod opsigelse og ret til erstatning.
- Lejeren kan som hovedregel kræve lejen sat ned — og udlejer op — til markedslejen efter en periode, medmindre andet er aftalt.
- Opsigelse fra udlejer kræver en saglig grund og mindst tre måneders varsel; mange kontrakter aftaler længere uopsigelighed.
- Lejeren har i mange tilfælde afståelsesret — retten til at lade en anden overtage lejemålet på samme vilkår.
Moms, drift og fællesudgifter
Erhvervslejemål kan være momsregistrerede, så der lægges moms på lejen — det skal fremgå af kontrakten og passe til udlejers egen registrering. Driftsudgifter (ejendomsskat, forsikring, renovation, vedligehold af fællesarealer) kan væltes over på lejeren, men kun hvis kontrakten specificerer hvilke og hvordan de opgøres.
Fraflytning
Der er ikke samme formelle syns-krav som i boliglejemål, men bevisbyrden er den samme: uden en dokumenteret tilstand ved indflytning og fraflytning er det svært at gøre krav gældende. Lav en indflytningsrapport med fotos alligevel — den er det bedste værn mod diskussioner om istandsættelse, når lejeren flytter.
Sådan gør Pemivo det
Erhvervslejemål håndteres i samme system som boliger — med moms på lejen, egne kontraktvilkår, driftsudgifter og synsrapporter, så porteføljen ligger samlet ét sted.
Se ejendomme og lejemålArtiklen er generel vejledning og ikke juridisk rådgivning. Lejeloven og beløbene i den ændres løbende — tjek altid den gældende lovtekst på retsinformation.dk eller spørg en rådgiver, før du handler i en konkret sag.