Lejeloven
Ind- og fraflytningssyn: sådan undgår du tvister om istandsættelse
7 min. læsning · Opdateret 22. august 2026
Synet er det eneste tidspunkt, hvor du kan dokumentere lejemålets stand, mens begge parter er til stede. Springer du det over, eller gør du det halvt, mister du i praksis muligheden for at kræve istandsættelse — uanset hvor slemt lejemålet ser ud.
Hvem skal holde syn?
Udlejer, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal holde både indflytningssyn og fraflytningssyn og udlevere en rapport til lejeren. Udlejer med kun ét lejemål er ikke forpligtet, men bør gøre det alligevel — bevisbyrden er den samme.
Konsekvensen af at springe det lovpligtige syn over er hård: kravet på istandsættelse bortfalder. Det gælder også, selvom lejeren åbenlyst har misligholdt lejemålet.
Indflytningssynet
Synet holdes i forbindelse med indflytningen, og lejeren skal indkaldes. Rapporten beskriver lejemålets stand rum for rum — og det er her, de gode fotos tjener sig hjem. Lejeren får rapporten udleveret ved synet eller sendt kort efter, hvis hun ikke deltager eller ikke vil kvittere.
Lejeren har derefter en frist til at gøre opmærksom på fejl og mangler, som ikke står i rapporten. Tag de indsigelser alvorligt og tilføj dem — ellers bliver de brugt imod dig ved fraflytningen.
Fraflytningssynet
Fraflytningssynet skal holdes senest to uger efter, at udlejeren er blevet bekendt med, at lejeren er fraflyttet, og lejeren skal indkaldes skriftligt med mindst en uges varsel. Synet er udlejerens chance for at rejse krav — krav, der ikke står i fraflytningsrapporten, kan som hovedregel ikke gøres gældende bagefter.
Gå lejemålet igennem med indflytningsrapporten ved siden af. Forskellen mellem de to rapporter, fratrukket almindelig slitage, er det, du kan kræve. Beskriv hver post konkret ("hul i væg, stue, ca. 5 cm") frem for generelt ("lejligheden trænger til maling").
Almindelig slitage — grænsen, der afgør det meste
Lejeren skal aflevere lejemålet i samme stand som ved indflytning, bortset fra den forringelse, der følger af almindelig brug over tid. Slidte gulve efter fem års beboelse er slitage; brændemærker og huller er det ikke. Jo længere lejeforholdet har varet, jo mere er slitage.
Siden 2015 kan der ikke længere aftales, at lejeren skal aflevere nyistandsat. Klausuler om det i gamle kontraktskabeloner er ugyldige.
Sådan gør Pemivo det
Synsrapporter laves rum for rum på telefonen med fotos, lejerens kvittering og automatisk arkivering på lejemålet — så indflytnings- og fraflytningsrapporten altid kan sammenlignes.
Se synsrapporterArtiklen er generel vejledning og ikke juridisk rådgivning. Lejeloven og beløbene i den ændres løbende — tjek altid den gældende lovtekst på retsinformation.dk eller spørg en rådgiver, før du handler i en konkret sag.