Huslejeregulering efter nettoprisindeks: sådan gør du det rigtigt

Det skal stå i kontrakten

Reguleringen er ikke automatisk. Det skal fremgå udtrykkeligt af lejekontrakten, at lejen reguleres én gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks, og hvornår på året det sker. Står det ikke der, kan du ikke regulere efter indekset — så er du henvist til lejelovens øvrige (mere besværlige) muligheder.

Brug den autoriserede typeformular og udfyld reguleringsfeltet korrekt. En uklar formulering fortolkes typisk til lejerens fordel.

Sådan beregnes reguleringen

Lejen reguleres med den procentvise ændring i nettoprisindekset fra den aftalte basismåned til samme måned et år senere. Er indekset steget 2,1 %, stiger lejen 2,1 %. Er indekset faldet, falder lejen tilsvarende — det er en del af aftalen.

Reguler kun selve lejen. Aconto-beløb til varme og vand følger forbrugsregnskabet, ikke indekset.

Varsling til lejeren

Selvom reguleringen er aftalt, skal lejeren have besked skriftligt med den nye leje og beregningen bag. Send den i god tid før den måned, reguleringen træder i kraft, og gem en kopi. Mange udlejere sender den sammen med den første regulerede faktura — det er for sent.

Hvad med de særlige loft-år?

I 2022–2023 indførte Folketinget et midlertidigt loft over indeksreguleringer som følge af den høje inflation. Den slags indgreb kan komme igen. Tjek derfor altid den gældende lovtekst, før du sender en regulering, der ligger markant over de foregående år.