Tidsbegrænset lejekontrakt: hvornår holder den — og hvornår bliver den tidsubegrænset?

Hvad kræver loven?

En tidsbegrænsning skal være begrundet i udlejerens forhold på aftaletidspunktet, og begrundelsen bør stå i kontrakten. Klassiske, saglige grunde: udlejer skal selv bo i boligen efter en udstationering, ejendommen skal sælges eller ombygges på et kendt tidspunkt, eller boligen er midlertidigt ledig, mens ejeren er i udlandet.

"Vi vil gerne kunne komme af med lejeren" er ikke en saglig grund. Heller ikke "vi plejer at gøre det". Boligretten tilsidesætter tidsbegrænsninger, der alene tjener til at omgå lejerens opsigelsesbeskyttelse.

Konsekvensen, hvis begrundelsen ikke holder

Tilsidesættes tidsbegrænsningen, fortsætter lejemålet som et almindeligt, tidsubegrænset lejemål — med fuld opsigelsesbeskyttelse for lejeren. Det samme sker, hvis udlejer lader lejeren blive boende efter udløbet uden at reagere: fortsætter lejeren med at bruge boligen i mere end en måned, uden at udlejer opfordrer til fraflytning, bliver lejemålet tidsubegrænset.

Praktiske råd

Vil du bruge tidsbegrænsning, så gør det ordentligt:

• Skriv den konkrete begrundelse ind i kontraktens § 11 — ikke bare datoen.
• Sæt en påmindelse til 2–3 måneder før udløb, så du kan afklare, om lejeren skal flytte eller lejemålet forlænges.
• Forlæng aldrig stiltiende. En ny, kortere tidsbegrænsning kræver en ny saglig grund.
• Overvej om en almindelig tidsubegrænset kontrakt med udlejers opsigelsesret til egen bolig er det, du reelt har brug for.