Fremleje: hvad lejeren må, hvad udlejer kan kræve — og hvordan du holder styr på det

Delvis fremleje — værelser

Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje op til halvdelen af lejlighedens beboelsesrum, så længe det samlede antal beboere ikke overstiger antallet af rum. Udlejer kan ikke nægte det, men kan kræve at få fremlejeaftalen at se og at kende fremlejetagerens navn.

Fuld fremleje — hele boligen

Hele boligen må kun fremlejes midlertidigt — typisk i op til to år — og kun, hvis lejerens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, udstationering eller lignende. Det kræver desuden, at ejendommen har mere end 13 beboelseslejligheder, medmindre udlejer accepterer det. Udlejer kan modsætte sig, hvis der er en rimelig grund, fx at boligen vil blive beboet af flere end antallet af rum.

Lejeren hæfter fortsat over for udlejer for husleje og lejemålets stand — fremlejetageren har intet aftaleforhold med udlejer.

Hvad udlejer bør kræve

Uanset type er det rimeligt — og lovligt — at kræve:

• Skriftlig fremlejeaftale, som udlejer får kopi af, før fremlejen starter.
• Fremlejetagerens navn og kontaktoplysninger, så driftsmeddelelser når frem.
• At lejeren ikke tager mere i leje af fremlejetageren, end lejeren selv betaler for den del af boligen.
• At lejeren stadig er den, der kontaktes om betaling, syn og opsigelse.

Ulovlig fremleje

Fremlejer lejeren hele boligen uden ret til det, eller flytter lejeren reelt og overlader boligen permanent til en anden, er det en misligholdelse, der kan begrunde ophævelse. Reagér skriftligt, så snart du bliver bekendt med det — passivitet kan blive tolket som accept.