Drift
Energimærke ved udlejning: hvornår skal du have det — og hvad sker der, hvis du springer over?
5 min. læsning · Opdateret 13. september 2026
Energimærket er et af de krav, mange udlejere først opdager, når lejemålet allerede er annonceret — eller når en ny lejer beder om kopien. Mærket er lovpligtigt ved udlejning, det er udlejers ansvar og regning, og det skal være på plads, før boligen markedsføres. Til gengæld holder det i mange år, når det først er lavet.
Hvornår kræves energimærket
Ved udlejning af en bolig skal der som hovedregel foreligge et gyldigt energimærke, inden lejeaftalen indgås, og lejeren skal have udleveret en kopi. Kravet gælder ved ny udlejning — du skal altså ikke forny mærket for eksisterende lejere, men have det klar, hver gang et lejemål skifter hænder.
Ansvaret ligger hos ejeren af ejendommen. I etageejendomme og udlejningsejendomme energimærkes hele bygningen under ét, så mærket dækker alle lejemål i ejendommen på én gang.
Annonceringskravet er det, de fleste overser
Energimærkets karakter — skalaen fra A til G — skal fremgå, allerede når boligen annonceres til leje. Det gælder både boligportaler, egen hjemmeside og trykte annoncer. Annoncerer du uden at oplyse mærket, er det i sig selv et regelbrud, uanset om mærket findes.
Praktisk betyder det, at energimærket skal bestilles i god tid før genudlejning — ikke først når den nye lejer er fundet.
Gyldighed: lavet én gang, holder længe
Et energimærke gælder typisk i ti år fra udstedelsen. Gennemfører du større energirenoveringer — nyt tag med isolering, nye vinduer, ny varmekilde — kan det betale sig at få mærket fornyet før tid, fordi en bedre karakter gør boligen lettere at udleje og annoncere.
Undtagelser findes — men tjek dem konkret
Visse bygninger er undtaget fra kravet, blandt andet fredede bygninger, visse meget små bygninger og bygninger med særligt begrænset anvendelse. Kategorierne er snævre og afgrænses præcist i reglerne, så antag ikke en undtagelse ud fra en mavefornemmelse — slå den konkrete bygningstype op hos Energistyrelsen, før du dropper mærkningen.
Det praktiske: bestilling og dokumentation
Energimærkning udføres af et certificeret energimærkningsfirma, der besigtiger bygningen og indberetter mærket centralt. Prisen afhænger af bygningens størrelse og type. Når mærket er udstedt, bør det ligge samme sted som ejendommens øvrige dokumenter, så det er ved hånden ved hver genudlejning:
- Selve energimærkerapporten (PDF) med karakter og forbedringsforslag
- Udstedelsesdato — så du ved, hvornår mærket udløber
- Notat om væsentlige renoveringer siden mærkningen
Dokumenterne samlet på ejendommen i Pemivo
I Pemivo arkiverer du energimærket og ejendommens øvrige dokumenter direkte på ejendommen, så de er ved hånden ved hver genudlejning — og ejendommens stamdata hentes automatisk fra BBR, så arealer og anvendelse allerede står korrekt, når kontrakten skal laves.
Se ejendomme og dokumenterArtiklen er generel vejledning og ikke juridisk rådgivning. Lejeloven og beløbene i den ændres løbende — tjek altid den gældende lovtekst på retsinformation.dk eller spørg en rådgiver, før du handler i en konkret sag.