Drift
BBR for udlejere: derfor skal oplysningerne være korrekte — og hvad de bruges til
6 min. læsning · Opdateret 28. august 2026
BBR — Bygnings- og Boligregistret — er det offentlige register over alle bygninger og enheder i Danmark: arealer, anvendelse, byggeår, varmeinstallation og meget mere. De fleste udlejere skænker det ikke en tanke, før en fejl dukker op det forkerte sted: i en nævnssag, et forbrugsregnskab eller en forsikringssag.
Hvad står der i BBR — og hvem har ansvaret?
For hver enhed registrerer BBR blandt andet boligareal, antal værelser, anvendelse (bolig, erhverv, blandet), opførelsesår, varmekilde og badeforhold. Oplysningerne indberettes ikke automatisk — det er ejerens ansvar, at de er korrekte, og ændringer (ombygning, sammenlægning, ændret anvendelse) skal meldes til kommunen.
Forkerte BBR-oplysninger er altså ikke bare en skønhedsfejl i et register. Det er en ejerforpligtelse, du kan blive holdt op på.
Derfor rækker tallene ind i din udlejning
BBR-data bruges flere steder i et lejeforhold, end man umiddelbart tænker over:
- Kontrakten: boligarealet i lejekontrakten bør stemme med BBR — afvigelser bliver et angrebspunkt i tvister om lejens størrelse.
- Forbrugsregnskabet: fordeling af varme og vand sker typisk efter areal — forkerte arealer giver forkerte regninger til lejerne.
- Huslejenævnet: nævnet slår selv op i BBR; står der noget andet end i din sag, svækker det dokumentationen.
- Anvendelsen: udlejer du en enhed registreret som erhverv til beboelse (eller omvendt), kan det få både lejeretlige og forsikringsmæssige konsekvenser.
- Salg og belåning: købere, banker og forsikringsselskaber lægger BBR til grund — fejl opdaget dér forsinker og fordyrer.
Tjekliste: fem minutter pr. ejendom
Slå ejendommen op og kontrollér som minimum:
- Stemmer boligarealet for hver enhed med det, der står i lejekontrakterne?
- Er antallet af enheder korrekt — også efter eventuelle sammenlægninger eller opdelinger?
- Er anvendelsen rigtig (bolig/erhverv/blandet) for hver enhed?
- Er varmekilde og badeforhold opdateret efter renoveringer?
- Er ombygninger meldt til kommunen, så registret følger virkeligheden?
I Pemivo starter du med korrekte data
Når du opretter en ejendom i Pemivo, hentes arealer, enheder og bygningsdata automatisk direkte fra BBR. Du taster ikke kvadratmeter af hukommelsen — dit datagrundlag i kontrakter og forbrugsregnskaber stemmer med registret fra dag ét, og afvigelser bliver synlige med det samme.
Se BBR-import og ejendommeArtiklen er generel vejledning og ikke juridisk rådgivning. Lejeloven og beløbene i den ændres løbende — tjek altid den gældende lovtekst på retsinformation.dk eller spørg en rådgiver, før du handler i en konkret sag.